3月31日，绿城管理（09979.HK）举行2024年度业绩发布会。

董事会联席主席郭佳峰谈及房地产未来发展趋势时表示，近年行业调整非常大，主要体现在重资产板块，但轻资产板块也有相同情况。

第一，政策推动下，一二线城市供求供求关系有所改善，库存去划周期高位回落。城市土地市场回暖，优质地块成交价屡创新高，部分城市二手房成交量价齐升。这些都表明政策是有效的，市场正在起企稳。

第二，市场呈现了结构性的复苏。未来市场回暖不是全面普涨，而且是结构性的企稳。人口流入多、产业支撑强、供需平衡的城市会率先复苏，一线且强二线城市的机会更大。

同时，消费升级趋势明显，低密度住宅、第四代住宅、改善型产品更受青睐。品质住房需求越发突出，在这些背景下，品牌强、产品优、运营稳健的企业将更加具有竞争优势。

第三，行业发展经过了新的阶段，房地产市场供求关系发生深刻变化。行业未来将呈现高质量发展、协调发展、安全可持续发展的三大特征。企业从追求规模扩张转向专注产品品质，居民需求从有没有，转向好不好。房地产要与城市发展同步，大规模新城新区建设的时代已经过去，进入到精细化的管理，追求可持续发展的阶段。

第四，代建行业迎来了新的机遇。今年政府工作报告提出，要加大实施城中村改造，拓宽保障房住宅再贷款，纾困白名单增效扩围，推动好房子建设等。

这里面蕴藏着很多可挖掘的代建机会，代建市场信心正在恢复，委托方拿地和开发愿意增强，随着房地产市场的回暖，代建行业会迎来新一轮的增长机遇。