摘要：绿城落子南京，又一个城市地标！

文/乐居财经  房慧

74秒触顶！

压轴出场的南京河西中G55地块，最终触顶摇号被绿城以69亿元总价拿下。

该地块靠近河西中的绿博园站，拥有西向江景的优越位置。换言之，这里本就是南京顶级豪宅的聚集地。

消息既出，业内不尽慨叹，曾经囿于地块等因素，绿城“高品质物业专家”的实力并未在南京充分展现，而这块地和绿城的气质简直太搭了。

加之地块体量大，容积率低，出让面积约72144.52㎡、容积率2.2，限高80米。未来绿城的出品很有想象空间。

在这个位置的绿城出品，当然值得南京的顶豪们等一等了。

不止在南京，得益于精准投资策略的有效落实，绿城今年拿下的地块普遍被看好。

今年8月初，绿城斥资139亿在上海接连收获3幅优质宅地。现如今，闵行梅陇、嘉定南翔、青浦徐泾的“繁花三章”已待绽放，一时众多新老绿粉慕名打卡，让沉寂许久的上海楼市再添活力。

此外，聚焦一二线城市的核心板块的绿城，今年还在杭州、西安、宁波、苏州等一二线城市积极补仓。公开信息显示，今年前9月，绿城中国拿地金额为366亿元，位居长三角企业拿地金额榜首。

敢于逆市进取，一方面是对自身综合能力的信心，另一方面也传递出积极的信号，意味着房企对该区域市场前期的看好，有利于提振市场信心。

正如绿城中国董事会主席张亚东所说：“产品主义在未来仍有机会，我们对未来也充满信心。”

“接下来政策落脚点将更加聚焦在保民生、提品质上”，张亚东曾这样预判。他认为：未来可能会呈现出5：3：2的供给结构。其中“5”是商品房。“3”是共有产权房。“2”是保障性租赁住房。张亚东认为，目前商品房与保障性租赁住房的存量比大概为9：1。随着租购并举加速推进，商品房的比重将大幅下降。

“在规模下降、结构调整、竞争加剧的行业大背景下，必须保持定力，积极应变，以全品质、高质量发展迎接行业稳定期的到来”，张亚东说。

结合新一轮“房改”政策来看，绿城已走在了前列。

10 月 26 日消息，8 月 25 日国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14 号文），由国务院于 9 月 1 日正式印发。近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

该文件明确了两大目标：

一：加大保障性住房建设和供给，" 让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗 "；

二：推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

简言之，就是商品房归商品房，保障房归保障房。有点类似新加坡的模式。结合不久前国土资源部取消地价上限和容积率限制的政策，新时代真的来了。

面对房地产行业的“四个变化”（发展阶段变化、供求关系变化、市场结构变化，房屋功能需求变化），绿城中国下半年可售货源充足，项目优势显著。

具备造“好房子”基因的绿城，不等着政策落地了再去拿地。这一次，绿城已抢跑在先。