“稳住楼市”的说法在2025年两会中再次提及并明确写入，房企们也是集体铆足了干劲。

楼市春天的故事，再一次开场了。

根据克而瑞、中指院的数据显示，3月TOP100房企操盘金额环比猛涨68.8%，某些项目甚至重现久违的“日光”盛况。

在这波回暖潮中，有个“三好学生”格外抢眼：

华发股份！

1-3月以291.9亿元操盘额冲进全国操盘榜TOP7，以294.9亿元的销售额跻身全国销售榜TOP8。

近三年全年的销售排名不降反升，从2021年的第32名，逐年提升至2024年的第9名。

华发股份的高能剧本，再次印证了那句老话：潮水褪去，才知道谁在裸泳。

1、小阳春成绩单：热销态势蔓延全国

华发股份的热卖，并非只是一城一地的个案。

在华东地区，上海海上都荟以7.5亿元摘下松江区金额、套数双冠，虹桥四季更是以4.7亿元横扫大虹桥赵巷板块金额、面积、套数“三冠王”，这对“沪上双子星”打响了当地改善市场的热销枪声。

上海海上都荟实景图

南京金陵月华以6.7亿元销售额挺进全市商品住宅销售榜第二名；无锡中央首府用7亿元的热销，成为无锡经开区成交套数/面积/金额的“三冠王”；西安华发利君都荟城央项目凭借莲湖区核心区位的优势和成熟的配套，揽金8.88亿，位列西安市商品住宅一季度销售榜TOP1。

西安华发利君都荟城央实景合成图

而在成都，锦宸院上演“首开155套即售罄”的奇迹，不足一月再次加推后，以季度245套成交、22.6亿元的销售额问鼎成都主城顶豪单价4万+项目销售“三冠王”。

成都锦宸院实景图

同在成都的阅天府项目则以超12亿的业绩拿下成都天府新区高改市场3-4万单价项目中套数、面积、金额TOP1。

在粤港澳大湾区的核心城市——广州，长隆万博悦府一季度成交套数322套，成交金额26.5亿，跃居广州市面积和金额成交TOP1。同样在广州的黄埔中央公馆也实现认购250套，销售额10亿，稳居全区销售金额TOP1。

广州黄埔中央公馆实景图

而在中国的北端，华发的项目也难掩火热。沈阳华发和平首府荣登和平湾板块销售套数/面积TOP1，销售金额TOP2；沈阳华发全运首府、荣成华发樱花湖和大连华发绿洋湾&山庄均荣登板块TOP1。

沈阳华发和平首府实景图

回到珠海大本营主场，华发股份更是直接玩起了霸榜：累计销售2675套，登顶珠海楼市第一。

横琴荟&横琴玺以单季收官超20亿元销售额横扫横琴；琴澳新城9.8亿销售额令人瞩目；湾玺壹号成为珠海港澳客户成交量No.1神盘，以18.6亿元登顶珠海销冠；金湾府则超5亿元蝉联片区销冠。

华发横琴玺效果图

在珠海，华发的市占率已从2024年的45%攀升至今年一季度61%，当大部分购房者选择用真金白银投票给华发时，这座城市的地产一哥便毫无悬念了。

2、制胜三连：科技宅、生活感与好地段

第一式：产品力是房企的硬通货

两会喊话要建“好房子”，华发股份早在2024年就祭出“科技+好房子”产品体系这一大杀器。

围绕国家“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为技术支撑，系统化构建“好房子”的标准答案。

珠海湾项目，华发科技+好房子——全球首例无人机配送社区、首创亲情养老新模式，实现超100%实得率，实现全屋交互的智能家居及超关怀全龄服务等，硬核科技无处不在；

华发珠海湾效果图

湾玺壹号项目搭载了华为鸿蒙系统，36种智能场景联动时，让住宅直接化身“私人管家”，懂得客户的的每一份需求。

华发湾玺壹号实景图

但华发也知道，舒适的居住体验不能只依靠冰冷的科技代码，更应该是自然、空间、建筑、科技等的有机融合。

在南京，金陵月华退让50%土地，只为打造超6万㎡立体园林，让建筑在自然中生长；

南京金陵月华实景图

成都阅天府以双曲面铝板和超大曲面玻璃幕墙覆盖外立面，无柱化「双全景舱」实现全景视野穿透；

成都阅天府实景图

锦宸院首创「空中院落」回应高改需求，满足购房者更大的空间需求，也让顶豪市场看到另一种可能；

成都锦宸院实景图

从“无人机配送”的科技住宅到“退界生长”的自然园林，这些尝试的背后，是华发坚守的产品逻辑：好房子该是科技与自然的结合，产品力才是吸引客户的硬通货。

第二式：不止造房子，更要造生活标本

当同行们还在算转化率的时候，华发股份已玩起未来生活方式体验——通过形形色色的体验活动和社群活动，让客户提前看到未来自己生活的模样。

珠海湾玺壹号打破了"先交付后体验"的传统路径，实现了在交付前提前开放高定会所，以多场高端的圈层活动和社群活动，让准业主们没搬入前先混熟朋友圈；

南京金陵月华，在满是郁金香花海的绿博园，打造亲子露营派对，带客户呼吸自然的空气，享受快乐的家庭时光；

无锡华发中央首府与华发体育联动，挥舞起了球拍，共同搞起了复古网球运动派对，让客户在奔跑和汗水中相互结识。

如何将碎片化的活动沉淀为可持续的社群生态——华发荟生活理想社群，正是这场生活体验实验的“妙手”。

2024年，华发荟生活理想生活社群正式亮相，始一出道便是巅峰。众多业主抢着当社群主理人，带着华发业主或准业主们一起玩转生活。华发社群在成立不久后，便创下佳绩：

2024年华发荟生活理想社群共创建了570+场精彩多元的社群活动，挖掘出了60+主理人，召集了4.8万位社群成员，让钢筋水泥中生长出有温度的邻里关系，构建起可持续生长的理想生活共同体。

干脆利落的跆拳道提腿声、读书会上的思想碰撞、烘焙时弥漫的黄油香气……这些仿佛都在告诉客户：来华发，生活就是这么惬意。

通过各色的有趣活动，华发股份已然把售楼处和社区变成了业主未来生活的体验馆，当客户迈入售楼处时，迎面而来的不再是冰冷的宣传单张，而是未来生活的精彩预演。

毕竟，谁不想和未来邻居先约个下午茶？

第三式：与城市心跳同频的选址哲学

“核心区精耕者”是华发的另一个隐藏身份。

正如那句经典老话，“地段，地段，还是地段！”

这句话揭示了房产的最终价值，也揭示了华发能穿越周期的底层密码——始终坚持在核心城市的核心地段进行布局：

横琴玺项目吃满深合区政策红利，占位全横琴岛8%住宅用地中的最后一块，价值不言而喻；

上海静安华府项目安家在上海电影厂旧址，自带文脉，最大化还原当地历史风貌，沉淀历史基因；

南京金陵月华项目，与绿博园毗邻，盘踞在河西滨江岸线生态走廊，占据南京核心地段；

南京金陵月华区位图

广州长隆万博悦府则坐落于世界级CBD长隆万博区域内，占位大湾区发展价值前沿。

摊开地图不难发现，华发股份的在售项目，几乎每个选址都是落子在城市的核心片区，象征着城市未来发展的方向。

在核心地段以最好的产品回应客群的居住理想，与城市同频共振，既深耕又创新，这不仅是华发股份的战略定力，更是其对城市发展规律的深度解码。

也难怪有客户说：跟着华发买房子，等于买下城市的成长股。

结语

当3月小阳春照进现实，华发的故事给出了新的启示，硬核的产品实力、强大的战略定力和贴近客户的营销才是“标准答案”。

毕竟，能穿越周期的从不是运气，而是实力。