北京进深 徐迪 4月25日，北京三轮供地清单下架前一周，海淀四季青双子地块进入预申请流程。

其中，0016地块交易起始价27.3亿元，0017地块起始价33.15亿元。

宗地预申请受理时间自2025年4月25日起-5月26日下午17:00。

地块位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

两宗地均为住宅用地，控高30米，局部36米，容积率2.1，其中：

西侧0016地块占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡；

东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡。

地块都十分方正，有利于楼栋排布，按照套均140㎡计算，东区约400套，西区350套。

根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米；

0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。

建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

整体生活配套资源完善，周边1公里内有规划九年一贯制学校，北京十一晋元中学，2公里内有首师大附中一分校、首师大附属小学；

商业配套有锦绣大地物流港、山姆会员店、万达广场等，距离石山游乐园不到2公里。

分开来看两块地规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。

东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前已经正式挂牌，地上建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，4月30日开标。起始价40.6亿元，可做个参考。

本轮推出清单共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万㎡，拟出让时间截至4月下旬。

还是以地铁周边供地为主，从区域分布来看，中心城区3宗，分别在海淀区和石景山区；

平原多点地区1宗，在昌平区，为此前已进入预申请流程的南邵“宅产配”打包地块；

生态涵养区1宗，上轮清单中的延庆地块未被激活，暂时下架，换上了怀柔老城区一幅低密宅地，已正式挂牌，起价3.59亿元，5月9日竞价截止。